Q&A
申請的資格

Q1：房屋已請設計師跟營造廠整修完畢，可否再申請補助？
A1：若已請設計師跟營造廠整修完畢，就沒有辦法沒辦法來申請這次自主更新的補助。

Q2：公寓大樓五樓屋頂漏水非常嚴重，單僅有五樓的住戶(約十戶)是否可做？假設如果有一戶不做是否依然可申請？
A2：先要說明的是屋頂漏水要做的是屋頂防水的工程，這不是在必須施作的工程項目，如果僅做屋頂防水工程是沒辦法申請這次的補助。除非有關建物的立面等三項必須施作項目佔補助經費1/3以上。再者，住戶的同意與否，在申請提案階段是不會因為一戶就不能申請，換言之是可以申請的。再者如果公寓大樓沒有管委會的話，就要組要組成都市更新會才能申請，這也是要注意的地方。

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補助項目相關問題

Q1：補助項目的問題。目前更新補助的工作項目中，電梯跟消防設備沒有納入政府補助的項目，二十年以上的老舊公寓大廈電梯維護也是屬於安全的部分，是否也能列入完整工程性的必要選項？
A1：電梯和消防設備是沒有明確規定在補助經費的項目之中，但仍能列入「其他因配合整體整建或維護工程之完整性，經審查同意之必要工程項目。」如果無法納入，就必需要住戶自行負擔。

Q2：二十五年前的公寓，因五層樓所以不能設置電梯，不知現在建築法五層樓可以架設電梯嗎？要如何申請呢？
A2：如果我們是要增設無障礙電梯，是可以排除建蔽率和容積率的限制，現在這項規定已經在建築技術規則裡面，既有合法建築物，不可有違章建築，在法定空地要增設無障礙電梯，可以排除建蔽率和容積率，但是再次強調一定要沒有違章建築。可以在都市更新把這項條件納入提案裡面，但是一定不可有違章建築。

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申請門檻

Q1：更新條例規定成立都市更新會要達7人以上還是7戶以上？
A1：目前依照都市更新條例的規定要組成都市更新會要逾7人，所以是以「人」來計算。

Q2：要幾戶同意才可以做自主更新補助申請，需達百分之多少？
A2：一開始申請補助的時候同意的是指意願這個部份而已，比例越高越容易申請。為後續都市更新案能順利推動，目前都需要社區意願能整合到70%。

 

經費問題

Q1：政府可以補助經費多少錢？
A1：重建的話只補助規劃費用，整建維護補助規劃費用及工程費用，規劃費用依照樓地板面積計算，工程費用的補助計上限是總工程經費的45%或者是每平方米補助800元，二者取低值。

Q2：管委會沒有錢該如何申請？
A2：自主更新是透過民眾提出修繕建物的意願，利用都市更新的方式改善住家生活，提升都市環境品質，因此自主更新補助申請，需要住戶自行負擔一部分的資金，才能進行。

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其他

Q1：徵收跟都市更新是否有關係？
A1：徵收與都市更新是沒有關係的。徵收是因為有公共利益和公共設施用地(EX：公園、學校…)，因為有公共使用，所以政府花一筆錢為徵收費用，然後把土地變成是公部門的、公有的，然後去做公共設施。那都市更新呢？如果是重建那可以用權利變換，你的產權會換到新的房子裡面去，不會影響視為原有，如果是整建維護的話產權也不會動，你只是自己花錢讓房子變漂亮，所以跟徵收一點關係都沒有。另外，這次的自主更新，是地主自己決定要更新的，政府只是在旁協助，也不是徵收，所以請不必擔心。